A pesar de que 2011 es un año electoral, el escenario en el mercado inmobiliario se presenta optimista. Optimismo cauto, pero optimismo al fin. Pareciera que la economía en general y la industria de Real Estate en particular hubiesen logrado despegarse de los avatares de la política y esto es una señal sin dudas positiva.
El 2010 superó las expectativas de todos (incluso las de los pronosticadores más entusiastas). La economía argentina volvió a crecer a tasas chinas, con buenas perspectivas para el agro y otros sectores exportadores como el automotriz. Para un sector altamente procíclico como el inmobiliario, éste no es un dato menor.
La otra cara de la moneda estuvo representada por la inflación, que agrega incertidumbre, y junto a la falta de seguridad jurídica, desincentiva la inversión. Además, intensifica la distribución regresiva del ingreso, que hace que cada vez más familias no tengan acceso a la vivienda digna, a la educación y a la salud. Parte de los sucesos vividos en diciembre de 2010 tienen su origen en estos déficits sociales.
En 2010 la oferta de nuevos emprendimientos se retrajo fuertemente. Si bien no contamos con la información de superficie con permisos de construcción en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, datos privados por ejemplo del CPAU muestran una importante disminución en los nuevos emprendimientos que se suman al mercado. Por otro lado, el crecimiento de precios de los insumos y el menor ritmo en el incremento de los precios de los departamentos a estrenar ha dejado fuera del mapa a muchos barrios de la Ciudad de Buenos Aires y a muchas localidades del área metropolitana. Nuevamente, hace falta una mirada focalizada para detectar las oportunidades, que por cierto siguen presentándose en el mercado.
Las perspectivas de crecimiento macroeconómico, los buenos precios de nuestras exportaciones y el deseo de los agentes económicos de invertir en inmuebles son condiciones necesarias (aunque no suficientes) para que el sector evolucione favorablemente en 2011. Sobre la base de esa condición necesaria, hay que trabajar con seriedad en detectar oportunidades de negocios para ofrecer a los clientes. Estamos convencidos que cada vez más, hay que poner el foco en la microeconomía de los proyectos. Analizar caso por caso, producto por producto, localización por localización, inversión por inversión. Con un trabajo consistente y profesional y procurando minimizar los riesgos asociados a la inversión (que nunca se pueden eliminar, pero sí controlar con una gestión profesional), hoy el mercado ofrece alternativas tentadoras para los que desean invertir y proteger su capital a través de los inmuebles.
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